Taloyhtiön ikkunaremontin hinta

Taloyhtiön ikkunaremontin hinta vaihtelee pienen rivitalon noin 15 000 eurosta suuren kerrostalon lähes 800 000 euroon ja asuntokohtaisena kustannuksena liikutaan tyypillisesti 7 000–11 000 euron haarukassa. Taloyhtiön ikkunaremontti on merkittävä investointi, joka vaikuttaa kaikkien asukkaiden asumismukavuuteen, taloyhtiön energiakuluihin ja kiinteistön arvoon seuraavat vuosikymmenet.

Saat remontille hinta-arvion helposti laskurilla

Paljonko taloyhtiön ikkunaremontti maksaa?

Taloyhtiöiden ikkunaremonttien hinnat vaihtelevat paljon, koska taloyhtiöt eroavat toisistaan merkittävästi kokonsa, rakenteensa ja asennusolosuhteidensa suhteen. Alla suuntaa-antavat viitehinnat erikokoisille taloyhtiöille:

Hinnat ovat viitteellisiä kokonaisarvioita sisältäen tuotteet, asennuksen ja projektinhallinnan. Tarkka hinta selviää aina kohdekohtaisesta kartoituksesta.

Huomionarvoista on, että suuremmassa taloyhtiössä asuntokohtainen hinta voi olla pienempi kuin pienemmässä, sillä kuljetuskustannukset ja projektinjohto jakautuvat useammalle asunnolle, ja samanlaisia ikkunoita valmistetaan kerralla iso määrä.

Mistä taloyhtiön ikkunaremontin hinta muodostuu?

Kokonaishinta syntyy kolmesta pääerästä, joiden suhteelliset osuudet pysyvät melko vakioina kohteen koosta riippumatta.

Ikkunat muodostavat noin puolet kokonaiskustannuksista. Yksittäisen ikkunan hintaan vaikuttavat eniten U-arvo eli lämmönläpäisykerroin, ikkunamalli ja lisävarusteet. Energiatehokkuus pienentää rakennuksen käyttökustannuksia suoraan, ja Suomessa rakennuksissa kuluu noin 40 prosenttia kaikesta käyttämästämme energiasta ja ikkunoiden osuus tästä on merkittävä. (Ympäristöministeriö) Yksinkertainen A-malli ilman välikarmeja on edullisin perusratkaisu. Korvausilmaventtiilit, integroidut sälekaihtimet, äänieristyslasit tai signaalinläpäisylasit ovat yleisiä lisävarusteita taloyhtiöissä, ja ne nostavat yksikköhintaa jonkin verran.

Asennustyö kattaa noin neljänneksen hinnasta. Tähän kuuluvat vanhojen ikkunoiden purku, uusien asennus, eristykset, pellitykset, sisälistat ja tarvittaessa vuorilaudat sekä smyygit. Kerrostaloissa ylempien kerrosten ikkunat edellyttävät usein rakennustelineitä tai nostureita, mikä nostaa asennuskustannuksia. Asennuksen laatu on koko projektin kannalta kriittinen tekijä, oikein asennettu ikkuna toimii ja pitää, väärin asennettu aiheuttaa ongelmia jo ensimmäisenä talvena.

Ovet muodostavat tyypillisesti noin kuudenneksen kokonaishinnasta. Parvekeovet, terassiovet ja ulko-ovet vaihdetaan lähes aina ikkunaremontin yhteydessä. Se on järkevää sekä kustannusten että logistiikan kannalta: sama projekti, samat asentajat, yksi toimitus.

Näiden lisäksi hintaan vaikuttavat suunnittelun ja valvonnan kustannukset, jätteiden kierrätys sekä mahdolliset rakennuslupamaksut.

Lue lisää taloyhtiön ikkunaremontista!

Milloin taloyhtiön ikkunaremontti on ajankohtainen?

Ikkunoiden kunnossapidolla ja huollolla voidaan jatkaa niiden elinkaarta merkittävästi, mutta ikkunoiden uusiminen tulee ajankohtaiseksi keskimäärin 30–50 vuoden iässä. (Kiinteistölehti) Suurin osa Suomen kerros- ja rivitaloista on rakennettu 1960–1980-luvuilla, joten merkittävällä osalla taloyhtiöistä alkuperäiset ikkunat ovat jo käyttöikänsä rajoilla tai ylittäneet sen.

Käytännön merkkejä siitä, että taloyhtiön ikkunaremontti alkaa olla ajankohtainen:

  • Asukkaat raportoivat toistuvasti vetoisuudesta tai kylmistä ikkunapinnoista
  • Ikkunat huurtuvat sisäpuolelta talvipakkasilla
  • Tiivisteet ovat selkeästi kuluneet tai ikkunat eivät sulkeudu kunnolla
  • Maalipinnat lohkeilevat tai puuosat osoittavat lahon merkkejä
  • Taloyhtiön lämmityslasku on korkea ilman muuta selitystä

Ikkunoiden vaikutus kiinteistön energiatehokkuuteen on noin 20 prosenttia, joten uusimisella voidaan saavuttaa merkittäviä energiasäästöjä. Usein myös sisäilman laatu ja äänieristys parantuvat uusimisen yhteydessä. (Kiinteistölehti; SEAMK)

Remontin lykkääminen huonokuntoisilla ikkunoilla ei kannata myöskään taloudellisesti. Tekemättä jääneet korjaukset laskevat asunnon arvoa, ja jos taloyhtiön kiinteistö pääsee heikkoon kuntoon, heikkenee myös vakuusarvo, mikä vaikeuttaa lainansaantia ja kuntoa parantavien remonttien toteuttamista tulevaisuudessa. (STTinfo)

Päätöksenteko taloyhtiössä

Taloyhtiön ikkunaremontti ei etene kuten omakotitalon remontti. Yksittäinen osakas tai hallitus yksin ei voi sitovasti päättää hankkeesta vaan prosessi kulkee lakisääteisen järjestyksen kautta.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on esitettävä vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarpeista, ja yhtiökokous käyttää taloyhtiössä ylintä päätäntävaltaa. (Finlex; Retta) Merkittävistä remonteista, kuten ikkunaremonteista, päätetään aina yhtiökokouksessa.

Tyypillinen eteneminen näyttää tältä:

  1. Hallitus tunnistaa remonttitarpeen kunnossapitoselvityksessä
  2. Ammattilainen tekee ikkunoiden kuntoarvion, jossa tutkitaan noin 20 prosenttia kiinteistön huoneistoista eri ilmansuunnista
  3. Hankesuunnittelussa päätetään laajuus, tavoitteet ja aikataulu
  4. Tarjouspyynnöt lähetetään ja tarjoukset vertaillaan kokonaisuutena
  5. Yhtiökokous päättää hankkeesta ja rahoitustavasta
  6. Asukkaille tiedotetaan kirjallisesti ennen töiden alkua
  7. Toteutus etenee huoneisto kerrallaan
  8. Vastaanottotarkastus ja takuutarkastus noin kahden vuoden kuluttua

Remontin aikana asuminen jatkuu normaalisti. Ikkunat vaihdetaan yksi kerrallaan ja yksittäinen ikkuna on poissa paikaltaan vain noin vartin ajan, joten ikkunaremontti voidaan tehdä hyvin myös talvella.

Ikkunaremontin hyödyt taloyhtiössä

Energiatehokkuus. Suomessa rakennuksissa kuluu noin 40 prosenttia kaikesta käyttämästämme energiasta, ja energiatehokkuus pienentää rakennuksen käyttökustannuksia suoraan. (Ympäristöministeriö) Ikkunoiden osuus tästä on merkittävä, erityisesti vanhoissa rakennuksissa joissa lasipinta-ala suhteessa seinäpinta-alaan on suuri.

Asumismukavuus. Vedon tunteen katoaminen, tasaisempi sisälämpötila ja parantunut äänieristys ovat hyötyjä, jotka asukkaat kokevat välittömästi. Ikkunaremontti voi vaikuttaa samalla sekä hoitokulujen laskuun että vuokratason nousuun ja asunnon vuokrattavuuden paranemiseen.

Kiinteistön arvo. Hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa ikkunaremontti on tehty ajallaan, on houkuttelevampi asunnon ostajan näkökulmasta ja saa paremman hinnan asuntomarkkinoilla.

Lue lisää ikkunaremontista: 

Mitä hyötyä on ikkunaremontista?

Kuinka paljon ikkunaremontti säästää lämmityskuluissa?

Haluatko tietää, mitä taloyhtiönne ikkunaremontti maksaisi?

Jokainen taloyhtiö on erilainen ja tarkka hinta selviää helposti kohdekohtaisessa kartoituksessa. Ikkunaseppien asiantuntija käy taloyhtiössänne, arvioi ikkunoiden kunnon ja antaa selkeän kustannusarvion ilman sitoumuksia.

Varaa maksuton kartoitus ja saatte konkreettisen kuvan siitä, mitä remontti teiltä vaatii ja mitä se teille tuo.

Saat myös laskettua helposti hinnan ikkunaremontille laskurillamme!

Usein kysytyt kysymykset taloyhtiön ikkunaremontista

Voiko taloyhtiön ikkunaremontin ajoittaa tiettyyn vuodenaikaan?

Ikkunaremontti onnistuu kaikkina vuodenaikoina. Kesä on kysytyin sesonki, minkä vuoksi talvella tai syksyllä tilattu projekti voi olla helpommin aikataulutettavissa ja joskus myös edullisemmin saatavilla. Yksittäinen ikkuna on asennuksen aikana poissa paikaltaan vain noin vartin, joten talvikaan ei ole este.

Kuinka kauan taloyhtiön ikkunaremontti kestää?

Kesto riippuu taloyhtiön koosta. Pienessä rivitalossa projekti valmistuu tyypillisesti muutamassa päivässä. Suuressa kerrostalossa työ voi kestää useita viikkoja, mutta yksittäisen asunnon kohdalla asennus hoituu yleensä yhden päivän aikana. Asuminen jatkuu normaalisti koko projektin ajan.

Vaikuttaako ikkunaremontti taloyhtiön vastikkeeseen?

Kyllä, jos remontti rahoitetaan taloyhtiölainalla. Lainan lyhennykset lisätään yhtiövastikkeeseen sovituksi takaisinmaksuajaksi. Jos korjausrahastoa on kerryttty etukäteen, vastikevaikutus on jo sisäänrakennettu eikä erillistä korotusta tule maksuhetkellä. Rahoitustapa ja sen vaikutus vastikkeeseen päätetään yhtiökokouksessa.

Lähteet

Säästä kotitalousvähennyksellä!

Palvelumme on kelpoinen kotitalousvähennykseen ja voit saada jopa 35 % hyvitystä.

Lue lisää kotitalousvähennyksestä

Olisiko nyt hyvä aika tehdä ikkuna- tai oviremontti?

Varaa maksuton kartoitus