Taloyhtiön oviremontin hinta

Taloyhtiön oviremontin hinta vaihtelee pienen rivitalon noin 8 000 eurosta suuren kerrostalon jopa 300 000 euroon, riippuen taloyhtiön koosta, vaihdettavien ovien määrästä ja ovityypistä. Oviremontti parantaa asumismukavuutta, energiatehokkuutta ja turvallisuutta ja sen positiiviset vaikutukset näkyvät arjessa välittömästi.

Saat remontille hinta-arvion helposti laskurilla

Paljonko taloyhtiön oviremontti maksaa?

Hinta vaihtelee merkittävästi taloyhtiön koon, vaihdettavien ovien määrän ja ovityypin sekä haluttujen ominaisuuksien mukaan. Alla suuntaa-antavat hinnat erikokoisille taloyhtiöille:

Hinnat ovat viitteellisiä kokonaisarvioita sisältäen tuotteet, asennuksen ja projektinhallinnan. Tarkka hinta selviää aina kohdekohtaisessa kartoituksessa.

Laske hinta oviremontille

Mistä taloyhtiön oviremontin hinta muodostuu?

Ovet muodostavat noin puolet kokonaiskustannuksista. Yksittäisen oven hintaan vaikuttavat eniten ovityyppi, materiaali, U-arvo ja lisävarusteet. Energiatehokkuus pienentää rakennuksen käyttökustannuksia suoraan ja taloyhtiön tulisi jokaisen ylläpitokorjauksen yhteydessä selvittää mahdollisuus energiatehokkuuden parantamiseen (Kiinteistöliitto). Parvekeovet ovat tyypillisesti edullisempia kuin ulko-ovet, joihin liittyy usein tiukempia paloturvallisuus- ja murtosuojausvaatimuksia.

Asennustyö kattaa noin neljänneksen hinnasta. Tähän kuuluvat vanhojen ovien purku, uusien asennus, eristykset, listat ja viimeistelyt.

Ovityypit ja niiden erityisvaatimukset vaikuttavat hintaan merkittävästi. Kerrostalojen huoneisto-ovilta edellytetään palonkestävyyttä. Suomessa yleisesti käytössä olevat paloturvallisuusluokitukset ovat EI30 ja EI60, mikä tarkoittaa, että ovi kestää tulen ja savun leviämisen vähintään 30 tai 60 minuutin ajan (Ympäristöministeriö). Nämä vaatimukset nostavat ovien hintaa verrattuna tavallisiin ulko-oviin.

Näiden lisäksi hintaan vaikuttavat suunnittelun ja valvonnan kustannukset, jätteiden kierrätys sekä mahdolliset rakennuslupamaksut.

Milloin taloyhtiön oviremontti on ajankohtainen?

Ovet ovat rakennuksen pitkäikäisiä rakenteita, mutta eivät ikuisia. Käytännön merkkejä siitä, että oviremontti alkaa olla ajankohtainen:

  • Asukkaat raportoivat vetoisuudesta tai kylmistä ovipinnoista
  • Ovet eivät sulkeudu tai aukea kunnolla
  • Tiivisteet ovat selkeästi kuluneet
  • Lukituksessa on toimintahäiriöitä tai se on teknisesti vanhentunut
  • Ovissa on näkyviä vaurioita tai lahoa
  • Taloyhtiön lämmityslasku on korkea ilman muuta selitystä

Lue lisää taloyhtiön oviremontista.

Päätöksenteko taloyhtiössä

Taloyhtiön oviremontti kulkee saman lakisääteisen prosessin kautta kuin muutkin merkittävät remontit. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on esitettävä vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarpeista, ja taloyhtiön ylin päätösvalta on yhtiökokouksella (Finlex; Retta).

Tyypillinen eteneminen:

  1. Hallitus tunnistaa remonttitarpeen kunnossapitoselvityksessä
  2. Ammattilainen tekee ovien kuntoarvion
  3. Hankesuunnittelussa päätetään laajuus, tavoitteet ja aikataulu
  4. Tarjouspyynnöt lähetetään ja tarjoukset vertaillaan kokonaisuutena
  5. Yhtiökokous päättää hankkeesta ja rahoitustavasta
  6. Asukkaille tiedotetaan kirjallisesti ennen töiden alkua
  7. Toteutus etenee asunto kerrallaan — yksi ovi poissa paikaltaan vain lyhyen hetken
  8. Vastaanottotarkastus ja takuutarkastus noin kahden vuoden kuluttua

Oviremontin hyödyt taloyhtiössä

Energiatehokkuus. Uusi hyvin eristetty ovi vähentää lämpöhukkaa merkittävästi verrattuna vanhaan kuluneeseen oveen, pienempi lämpöhukka näkyy suoraan taloyhtiön lämmityslaskussa. Lue lisää artikkelistamme: Paljonko oviremontti säästää lämmityskuluissa?

Turvallisuus. Taloyhtiön ulko-ovien ja huoneisto-ovien on oltava käytön-, murron- ja palonkestäviä (Projektiuutiset / Tukes ja Finanssiala). Nykyaikaiset lukitukset ovat myös selvästi turvallisempia kuin 20–30 vuotta vanhat.

Asumismukavuus. Vedon katoaminen, ääneneristyksen paraneminen ja toimivat lukitukset ovat hyötyjä, jotka asukkaat kokevat välittömästi.

Kiinteistön arvo. Hyvin hoidettu taloyhtiö on houkuttelevampi ostajan näkökulmasta asuntomarkkinoilla.

Yhteenveto

Taloyhtiön oviremontti maksaa pienessä rivitalossa noin 8 000 eurosta lähtien ja suuressa kerrostalossa jopa 300 000 euroon. Hinta muodostuu pääosin ovista, asennustyöstä ja ovityypin erityisvaatimuksista. Projekti vaatii yhtiökokouksen päätöksen ja huolellisen suunnittelun, mutta oikein tehtynä se parantaa energiatehokkuutta, turvallisuutta ja asumismukavuutta vuosikymmeniksi eteenpäin.

Haluatko tietää, mitä taloyhtiönne oviremontti maksaisi?

Jokainen taloyhtiö on erilainen ja tarkka hinta selviää helposti kohdekohtaisessa kartoituksessa. Ikkunaseppien asiantuntija käy taloyhtiössänne, arvioi ovien kunnon ja antaa selkeän kustannusarvion ilman sitoumuksia. Varaa maksuton kartoitus.

Voit myös laskea hinta-arvion helposti oviremontin hintalaskurillamme.

Usein kysytyt kysymykset taloyhtiön oviremontista

Tarvitaanko taloyhtiön oviremonttiin rakennuslupa?

Useimmiten ei, jos ovet vaihdetaan saman kokoisina ja samaan paikkaan. Jos aukkojen kokoa muutetaan tai ovet eivät vastaa alkuperäisiä ominaisuuksiltaan, rakennuslupa voi olla tarpeen. Asia kannattaa tarkistaa oman kunnan rakennusvalvonnasta ennen projektin käynnistämistä.

Kuinka kauan taloyhtiön oviremontti kestää?

Yksittäisen oven asennus hoituu yleensä noin tunnissa. Koko projektin kesto riippuu taloyhtiön koosta: pienessä rivitalossa työ valmistuu muutamassa päivässä, suuressa kerrostalossa aikataulu voi olla useita viikkoja.

Vaikuttaako oviremontti taloyhtiön vastikkeeseen?

Kyllä, jos remontti rahoitetaan taloyhtiölainalla. Lainan lyhennykset lisätään yhtiövastikkeeseen sovituksi takaisinmaksuajaksi. Rahoitustapa ja sen vaikutus vastikkeeseen päätetään yhtiökokouksessa (Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009).

Kannattaako taloyhtiön oviremontti tehdä ikkunaremontin yhteydessä?

Lähes aina kannattaa, jos molemmat remontit ovat ajankohtaisia. Samalla kerralla asennetaan ikkunat ja ovet, jolloin säästytään erillisiltä käynneiltä ja kustannukset pysyvät pienempinä kuin kahdessa erillisessä projektissa.

Lähteet

Säästä kotitalousvähennyksellä!

Palvelumme on kelpoinen kotitalousvähennykseen ja voit saada jopa 35 % hyvitystä.

Lue lisää kotitalousvähennyksestä

Olisiko nyt hyvä aika tehdä ikkuna- tai oviremontti?

Varaa maksuton kartoitus