Paljonko maksaa kerrostalon ikkunaremontti?

Kerrostalon ikkunaremontin hinta vaihtelee pienen kerrostalon noin 110 000 eurosta suuren kerrostalon lähes 800 000 euroon ja asuntokohtaisena kustannuksena liikutaan tyypillisesti 7 000–11 000 euron haarukassa. Kyse on taloyhtiön merkittävimmistä investoinneista, joka vaikuttaa kaikkien asukkaiden arkeen, energiakuluihin ja kiinteistön arvoon seuraavat vuosikymmenet.

Tässä artikkelissa käymme läpi, mistä kerrostalon ikkunaremontin hinta muodostuu, mitä remontti maksaa eri kokoisissa kerrostaloissa ja miten projekti etenee käytännössä.

Paljonko kerrostalon ikkunaremontti maksaa?

Hinta vaihtelee merkittävästi kerrostalon koon, ikkunoiden määrän ja valittujen tuotteiden mukaan.

Esimerkkejä kerrostalon ikkunaremontin hinnoista:

Hinnat ovat viitteellisiä kokonaisarvioita sisältäen tuotteet, asennuksen ja projektinhallinnan. Tarkka hinta selviää aina kohdekohtaisesta kartoituksesta.

Yksittäisen ikkunan hinta asennettuna on tyypillisesti 800–1 500 euroa ikkunan koosta, mallista ja lisävarusteista riippuen.

Saat remontille hinta-arvion helposti laskurilla

Mistä kerrostalon ikkunaremontin hinta muodostuu?

Ikkunat noin puolet kokonaishinnasta

Ikkunat muodostavat noin puolet kokonaiskustannuksista. Yksittäisen ikkunan hintaan vaikuttavat eniten U-arvo, ikkunamalli ja lisävarusteet. Yksinkertainen A-malli on edullisin. Korvausilmaventtiilit, integroidut sälekaihtimet, ääneneristyslasit tai signaalinläpäisylasit nostavat yksikköhintaa mutta tuovat usein konkreettista lisäarvoa asukkaille.

Kaikki ikkunat valmistetaan mittatilaustyönä kohteen mittojen mukaan. Toimitusaika tilauksesta on tyypillisesti 4–8 viikkoa.

Asennustyö noin neljännes hinnasta

Kerrostalon asennustyö on teknisesti vaativampaa kuin pientaloissa. Ylempien kerrosten ikkunat edellyttävät usein rakennustelineitä tai nostureita, mikä nostaa kustannuksia merkittävästi verrattuna matalampiin rakennuksiin. Asennustyö kattaa vanhojen ikkunoiden purun, uusien asennuksen, eristykset, pellitykset ja listoitukset.

Parvekeovet kannattaa vaihtaa samalla

Kerrostaloissa parvekeovet uusitaan lähes aina ikkunaremontin yhteydessä. Sama asennusryhmä hoitaa kaiken kerralla, jolloin säästytään erillisiltä käynneiltä ja kustannukset pysyvät pienempinä kuin kahdessa erillisessä projektissa.

Muut kustannukset

Suunnittelijan ja valvojan palkkiot, jätteiden kierrätys sekä mahdolliset rakennuslupamaksut lisätään kokonaiskustannuksiin.

Kerrostalon erityispiirteet ikkunaremontissa

Nostokalusto. Kerrostalon yläkerrokset edellyttävät rakennustelineitä tai nostureita, mikä nostaa asennuskustannuksia. Tämä on merkittävin ero rivitaloon ja omakotitaloon verrattuna ja se näkyy suoraan kokonaishinnassa.

Asuntojen erilaisuus. Ylimmissä kerroksissa ja päätyasunnoissa voi olla enemmän tai erikokoisempia ikkunoita kuin muissa asunnoissa. Asuntokohtainen hinta voi siis vaihdella saman kerrostalon sisällä.

Korvausilmaventtiilit. 1970-luvun kerrostaloissa ikkunat olivat sisäänaukeavia ja puusta valmistettuja. Vanhat epätiiviit ikkunat ovat toimineet epävirallisina korvausilmareitteinä ja uudet tiiviit ikkunat sulkevat nämä reitit. Korvausilmaventtiilit on syytä asentaa samalla kertaa, jotta ilmanvaihto toimii oikein ja sisäilman laatu säilyy hyvänä.

Milloin kerrostalon ikkunaremontti on ajankohtainen?

Käytännön merkkejä siitä, että remontti on ajankohtainen:

  • Asukkaat raportoivat vetoisuudesta tai kylmistä ikkunapinnoista
  • Ikkunat huurtuvat sisäpuolelta talvipakkasilla
  • Tiivisteet ovat kuluneet tai ikkunat eivät sulkeudu kunnolla
  • Maalipinnat lohkeilevat tai puuosat ovat lahonneet
  • Lämmityslasku on korkea ilman muuta selitystä

Päätöksenteko taloyhtiössä

Kerrostalon ikkunaremontti kulkee lakisääteisen päätöksentekoprosessin kautta. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on esitettävä vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarpeista, ja merkittävistä remonteista päätetään yhtiökokouksessa (Finlex).

Tyypillinen eteneminen:

  1. Hallitus tunnistaa remonttitarpeen kunnossapitoselvityksessä
  2. Ammattilainen tekee ikkunoiden kuntoarvion
  3. Hankesuunnittelussa päätetään laajuus, tavoitteet ja aikataulu
  4. Tarjouspyynnöt lähetetään ja vertaillaan kokonaisuutena
  5. Yhtiökokous päättää hankkeesta ja rahoitustavasta
  6. Asukkaille tiedotetaan kirjallisesti ennen töiden alkua
  7. Toteutus etenee asunto kerrallaan
  8. Vastaanottotarkastus ja takuutarkastus noin kahden vuoden kuluttua

Asuminen jatkuu normaalisti koko remontin ajan.

Ikkunaremontin hyödyt kerrostalossa

Energiatehokkuus paranee. Vanhat ikkunat päästävät lämpöä ulos ja nostavat lämmityslaskua. Uudet energiatehokkaat ikkunat pienentävät lämpöhukkaa merkittävästi — ikkunoiden U-arvon parannus on ollut 30 prosenttia 2005–2020 välillä uusissa rakennuksissa (Ympäristöministeriö / Valtioneuvosto), mikä kertoo kuinka paljon vanhoilla ikkunoilla on parannettavaa. Kerrostalojen energiatehokkuuden parantaminen on myös osa Suomen kansallista korjausrakentamisstrategiaa, jonka tavoitteena on vähentää rakennuskannan energiankulutusta merkittävästi vuoteen 2050 mennessä. (Ympäristöministeriö)

Asumismukavuus paranee välittömästi. Vedon tunne katoaa, sisälämpötila tasaantuu ja äänieristys paranee. Erityisesti vilkkaiden katujen varrella sijaitsevissa kerrostaloissa äänieristyksen paraneminen on merkittävä hyöty asukkaille.

Kiinteistön arvo säilyy. Hyvin hoidettu taloyhtiö on houkuttelevampi ostajan näkökulmasta. Parantunut energiatehokkuusluokka näkyy energiatodistuksessa — ja energiatodistus vaikuttaa asunnon arvoon ja myyntinopeuteen.

Ikkunaseppien ikkunat kerrostaloihin

Ikkunasepät toimittaa mittatilaustyönä valmistettavia Alavus-ikkunoita, jotka soveltuvat erinomaisesti kerrostalokohteisiin. Valikoimasta löytyvät avattavat ikkunat, kiinteät ikkunat, alumiini-ikkunat, paloikkunat ja signaali-ikkunat. Asiantuntijamme auttavat valitsemaan juuri teidän kohteeseenne sopivat ikkunat.

Tutustu ikkunavalikoimaan tai pyydä apua ikkunoiden valintaan.

Kerrostalon ikkunaremontti on kannattava investointi

Kerrostalon ikkunaremontti maksaa tyypillisesti 110 000–800 000 euroa taloyhtiön koosta riippuen, ja asuntokohtaisena kustannuksena liikutaan 7 000–11 000 euron haarukassa. Hinnasta noin puolet on ikkunoissa, neljännes asennustyössä ja loput parveketöissä sekä muissa kuluissa. Kerrostalon erityispiirre on nostokaluston tarve ylemmissä kerroksissa, mikä nostaa asennuskustannuksia rivitaloon verrattuna. Projekti vaatii yhtiökokouspäätöksen ja huolellisen suunnittelun, mutta oikein tehtynä se on yksi taloyhtiön kestävimmistä investoinneista.

Haluatko tietää, mitä kerrostalonne ikkunaremontti maksaisi?

Tarkin hinta selviää aina kohdekohtaisesta kartoituksesta. Voit laskea hinnan helposti myös ikkunaremontin hintalaskurillamme  tai varaa maksuton kartoitus ja Ikkunaseppien asiantuntija arvioi tilanteen paikan päällä.

Usein kysytyt kysymykset kerrostalon ikkunaremontista

Tarvitaanko kerrostalon ikkunaremonttiin rakentamislupaa?

Yleensä ei, jos ikkunat vaihdetaan saman kokoisina ja samaan paikkaan. Jos aukkojen kokoa muutetaan tai kyseessä on suojeltu rakennus, asia kannattaa tarkistaa oman kunnan rakennusvalvonnasta (Finlex).

Kuinka kauan kerrostalon ikkunaremontti kestää?

Yksittäisen asunnon ikkunaremontti hoituu yleensä yhdessä päivässä. Koko kerrostalon remontti kestää kohteen koosta riippuen muutamasta viikosta useampaan kuukauteen. Asuminen jatkuu normaalisti koko projektin ajan.

Kannattaako parvekeovet vaihtaa samalla?

Lähes aina kannattaa. Sama asennusryhmä hoitaa ikkunat ja parvekeovet kerralla, jolloin kustannukset pysyvät pienempinä kuin kahdessa erillisessä projektissa. Lisäksi julkisivu saadaan yhtenäiseen ilmeeseen samalla kertaa.

Vaikuttaako ikkunaremontti taloyhtiön vastikkeeseen?

Kyllä, jos remontti rahoitetaan taloyhtiölainalla. Lainan lyhennykset lisätään yhtiövastikkeeseen sovituksi takaisinmaksuajaksi. Rahoitustapa ja sen vaikutus vastikkeeseen päätetään yhtiökokouksessa (Finlex).

Lue myös:

Lähteet

Säästä kotitalousvähennyksellä!

Palvelumme on kelpoinen kotitalousvähennykseen ja voit saada jopa 35 % hyvitystä.

Lue lisää kotitalousvähennyksestä

Olisiko nyt hyvä aika tehdä ikkuna- tai oviremontti?

Varaa maksuton kartoitus